12.05.2010 | Служба новостей Росфирм

Ипотека на двоих

Ипотека на двоих

При ипотечном кредите банк предварительно оформляет обоих супругов созаемщиками и это считается стандартным условием договора, а это значит, что ни развод, ни другие жизненные причины в их них отношениях не влияют на совместное обязательство по кредиту. Как платили, так и будут платить равными платежами до конца указанного срока.

В результате банк может требовать от первого заёмщика платежи, которые были указаны в договоре, а в случае недобросовестного или уклонения от уплаты кредита первого, мгновенно заставить выплачивать равными долями второго созаёмщика (супругу).

Если же супруги решили разводиться, то они могут разделить ранее приобретённое "ипотечное" жильё, а именно по семейному кодексу, согласно которому вся совместно нажитая собственность делится пополам. Ведь теоретически приобретенная по ипотеке квартира должна быть разделена пополам между супругами и этим всё осложняется. Поэтому банк становится третьей стороной и также привлекается к судебному процессу.

Как говорят адвокаты, а именно такие дела сейчас доходят до судебного разбирательства крайне редко, и если доходят, то либо решается мирным соглашением между бывшими супругами, в противном случае в пользу банка, тогда квартира просто-напросто продаётся.

Но, что делать, если до развода постоянно платил лишь один из супругов? Может он после развода рассчитывать на наибольшую часть от жилплощади? Ответ - нет. Законодательный кодекс позволяет банку получить с одного созаёмщика хоть все платежи по договору и при этом этот созаёмщик может лишь требовать компенсации от второго созаёмщика, будь-то коллега, жена и т.д.

В семейном кодексе, квартира должна по закону раздела поровну между супругами, а значит, плательщик
по-любому может рассчитывать на разделении жилплощади пополам. Исключения возможны, когда суд увеличил часть супруги из-за того, что ребёнок остаётся жить с матерью, но тогда бывший супруг, плательщик кредита, имеет право требовать компенсацию сделанных платежей, аналогичной ее доле в данной жилплощади или, проще говоря, квартире.