ЖНК - что это такое?

15.09.2019 | Служба новостей Росфирм

В поисках альтернативы ипотечному кредитованию, следует обратить внимание на ЖНК. Жилищно-накопительные кооперативы являются добровольным сообществом граждан, созданным для приобретения жилых помещений с помощью объединенных паевых взносов.

Основные принципы работы ЖНК

• Кооператив принимает денежные средства пайщиков и на эти деньги приобретается жилье.
• Участник жилищного кооператива, ежемесячно производит взносы в паевой фонд объединения и при накоплении определенной суммы, кооператив приобретает для него жилье. После этого можно пользоваться жилым помещением, но собственником квартиры является кооператив.
• Пайщик продолжает вносить взносы до полного погашения всей стоимости жилья. Только после этого он становится полноправным собственником квадратных метров.
• Все взносы, производимые пайщиком на счет кооператива, остаются в его собственности. При желании пайщика выйти из состава объединения, он забирает накопленные средства за все время его членства в составе кооператива. Вступительный и членские платежи не возвращаются.

ЖНК или ипотека?

В некоторых случаях при рассмотрении двух вариантов человек склоняется в пользу кооператива по причине отказа банка в выдаче ипотечного займа. Довольно низкие проценты тоже играют важную роль в принятии решения. Рассмотрим все за и против.

• В кооперативе годовой процент ниже. От 1 до 4% в ЖНК, против 11-13% в банке.
• Оформление ипотеки требует сбора большого количества документов. Вы должны предоставить справки с работы и о составе семьи. К тому же необходимы поручители и документы на другую недвижимость. В кооперативе от вас потребуют только паспорт и трудовую книжку.
• Членские взносы равны 4-7%. Но следует учитывать паевые взносы в размере 2-3% от общей суммы кредита и членский взнос.
• Вы не сможете заселиться, не выплатив 50% от суммы приобретаемого жилья. При ипотечном кредитовании пользоваться жильем можно сразу по завершении сделки. Квартира будет являться вашей собственностью.

Плюсы и минусы

При рассмотрении варианта приобретения собственного жилья через жилищный кооператив, следует учесть не только преимущества данной сделки, но и недостатки.

Преимущества:

• Нет необходимости в справке 2-НДФЛ и незапятнанной кредитной истории.
• Небольшая сумма взноса, составляющая примерно 10-20 тысяч рублей.
• Низкие проценты.

Недостатки:

• При оплате 50% от общей суммы квартиры вам придется ждать несколько лет, что прописано в договоре;
• Просрочка платежей влечет за собой не только штрафные санкции, но и риск исключения из кооператива;
• При ликвидации ЖНК или самостоятельном выходе из него ежегодные взносы не возвращаются;
• Есть риск банкротства кооператива;
• У договора нет государственной регистрации;
• При досрочном выходе из кооператива уплачивается неустойка.

На данный момент, законодательство с успехом справляется с правовым регулированием в сфере ЖНК, чему свидетельствует растущий спрос на данный вид приобретения жилья.

Узнайте больше о том, что такое ЖНК и как это работает, из статьи: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/zhk/zhilischnyy-nakopitelnyy-kooperativ.html

Предыдущая | Следующая